valid'immo expertise

Après un BTS Charpente-construction bois en alternance, pour construire ma maison MOB, je me suis lancé dans le contrôle des bâtiments.

Je suis "contrôleur" de la RE2020 depuis plus de 8 ans et avec le recul, j’ai constaté que beaucoup de personnes ne connaissaient pas les démarches administratives et les contrôles OBLIGATOIRES de fin de chantier, pour une habitation neuve, après le dépôt du permis de construire (pour certaines rénovations ou extensions des contrôles sont aussi obligatoires).
Ce qui entraine parfois des retards de dépôt de fin de chantier et souvent des surcoûts non prévus.

La chronologie :
La construction d'une habitation neuve implique certaines règles à respecter pour la RE 2020.
* Déposer le permis de construire avec l’attestation RE2020 nécessaire au dépôt de votre permis de construire (Bbio et DH du futur bâtiment), celle-ci reste néanmoins partielle et ne permet pas d’obtenir l’attestation finale de fin de chantier,
* Réaliser une étude thermique complète (BE thermique)nécessaire pour la fin de chantier, décrivant la composition des murs, de la toiture, du système de chauffage et ECS, des menuiseries et portes, du système de ventilation, ..... (ne pas oublier de demander le fichier .xml qui servira de base aux contrôles),
* Réaliser les travaux CONFORMEMENT à cette étude sinon demander une modification de l'étude,
* après la fin du chantier, il faut réaliser les contrôles par une personne ayant les qualifications requises afin de valider la prise en compte de la RE2020.

Les contrôles sont les suivant :
* le test de perméabilité à l'air (il y a la possibilité de réaliser un test intermédiaire avant de réaliser le second œuvre afin de détecter les éventuels problèmes d’infiltration d'air parasite).
* le contrôle et mesures du système de ventilation (se référer au document Protocole ventilation disponible sur RT RE bâtiment qui fournit de précieuses informations).
* réaliser un DPE neuf qui contrôle l'existant par rapport à l'étude thermique.
* l'attestation de prise en compte de la règlementation thermique.
Puis déposer le dossier de fin de travaux à la mairie en fournissant le Cerfa, l'attestation de prise en compte de la RE et le DPE neuf.

L'attestation de prise en compte de la RE 2020 comprend le résultat du test de perméabilité à l'air et le contrôle de la VMC. Si l’un des 2 objectifs n'est pas atteint l'attestation sera NON CONFORME et il faudra effectuer les corrections des non conformités et éventuellement refaire les tests).

Deux dossiers complets doivent vous être fournis, celui du test infiltrométrie et le contrôle VMC.

C'est pour cela qu'il faut être très minutieux dans l'auto construction.

N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.

Roberto DI BENEDETTO